В периоды социально-экономических кризисов аферисты становятся особенно активными. При обмане в жилищной сфере они выбирают самые разнообразные схемы. В последнее время мошенники стали чаще проворачивать аферы на рынке аренды, в сфере ипотечного кредитования, а также жилищной кооперации

Недвижимость всегда манила аферистов, так как объект обмана — пространство, жизненно важное для человека, в котором сосредоточено много денег. Для мошенника это возможность обогатиться за короткий срок без значительных усилий, пишет kn.kz.

Обман в сфере аренды

Летом в Караганде задержали 32-летнюю женщину, которой предъявили 39 эпизодов мошенничества на сумму более 3 млн тенге. Как уточняют в пресс-службе ДП Карагандинской области, злоумышленница обещала доверчивым гражданам квартиры в аренду. Для усыпления бдительности она заключала с потерпевшими фиктивные договоры аренды. После получения денег она не исполняла обязательства, не отвечала на звонки и исчезала.

Такая схема мошенничества — одна из наиболее распространенных на сегодняшний день. Для того чтобы не попасть на удочку мошеннику, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы.

• Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Также стоит узнать о существовании сособственников.

Совет. Если хозяин квартиры отказывается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Мошенничество в сфере информационных услуг

На рынке аренды до сих пор очень распространена услуга от нечистоплотных агентств недвижимости, когда клиентам выдается список телефонных номеров арендодателей. Стоимость такой услуги в крупных городах страны доходит до 25 тыс. тенге. Однако, как правило, найти жилье по предоставленным номерам невозможно, абоненты отключены либо отвечают, что жилье давно сдано.

Привлечь к ответственности таких «информаторов» можно, несмотря на то что они не гарантируют, что клиент найдет подходящий вариант. Закон «О защите прав потребителей», в части 1 статьи 10, гласит, что потребитель имеет право на получение полной, достоверной и своевременной информации о товаре (работе, услуге), а также о продавце (изготовителе, исполнителе). Если предоставление неполной, недостоверной и несвоевременной информации о товаре повлекло невозможность использования приобретенного товара (работы, услуги) по назначению, потребитель вправе потребовать предоставления в течение трех календарных дней со дня приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) надлежащей информации. Если информация в указанный срок не будет предоставлена, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Совет. Можно составить досудебную претензию в адрес агентства за предоставление неверной информации и потребовать расторгнуть договор и вернуть деньги в полном объеме. При обращении в такие агентства необходимо внимательно читать договор, предмет договора и обязанности сторон.

Лжепомощь в оформлении ипотеки

Доски объявлений в интернете полны предложений от так называемых брокерских компаний, которые обещают помочь оформить ипотеку. В шапке объявления используются заманчивые слоганы: «Ипотека без первоначального взноса!», «Ипотека с испорченной кредитной историей!», «Ипотека 0%!», «Ипотека для индивидуальных предпринимателей» и так далее.

Авторы объявлений обещают помочь даже в самых затруднительных ситуациях, когда у заемщика маленькая зарплата, плохая кредитная история, недостаточный первоначальный взнос, а то и вовсе его отсутствие. Не помеха и полученный отказ от банка. При этом «ипотеку» обещают оформить по ускоренной процедуре, без лишней волокиты со стороны клиента. Всю работу по сбору документов и сопровождению сделки берет на себя брокерская компания.

Стоимость таких услуг на рынке варьируется от 200 до 400 тыс. тенге. Причем деньги нужно заплатить вперед. Детали сотрудничества по телефону не обсуждают, а просят приехать в офис.

Судя по обилию подобного рода объявлений в интернет-пространстве, такое предложение имеет спрос. Всему виной финансовая и юридическая безграмотность населения. На сегодняшний день не существует такого посредника между клиентом и банком, который бы помог оформить заем в обход стандартных требований, которые к тому же стали еще жестче из-за пандемии и экономической стагнации. В кризисных условиях банки стали еще тщательнее взвешивать свои риски — многие фининституты подняли ставки по собственным ипотечным программам, величину первоначального взноса, что сделало ипотеку еще недоступнее.

Что касается государственных ипотечных программ, то вся информация об их условиях имеется в большом количестве в открытом доступе. Можно самостоятельно посетить банк и попросить менеджера рассчитать ежемесячный платеж и переплату.

Также наивные клиенты надеются, что за определенную плату им могут почистить кредитную историю. Мошенники обещают с помощью некоей хакерской программы обмануть банковский скоринг, после чего менеджеры даже не увидят наличие действующих займов и просрочек. «Очистить» таким образом кредитную историю невозможно, ее можно только постепенно улучшать, становясь добросовестным заемщиком.

Совет. Если же очень хочется довериться посреднику в оформлении ипотеки, то лучше договориться о том, что гонорар будет выплачен только после выдачи займа.

Финансовая пирамида в сфере жилищной кооперации

По данным Единого реестра досудебных расследований, по статье 217 УК РК «Создание и руководство финансовой (инвестиционной) пирамидой» за первое полугодие 2020 зафиксировано 46 уголовных правонарушений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дел в данной сфере выросло на 29,6%.

Одним из разновидностей финансовой пирамиды является вступление в потребительский кооператив для улучшения своих жилищных условий. Организаторы таких пирамид предлагают альтернативный ипотеке способ решения жилищных проблем. Суть деятельности таких кооперативов в следующем: несколько пайщиков объединяются, каждый вносит определенную сумму в единый фонд, и на эти средства приобретается квартира для первого пайщика, которая оформляется на кооператив. Пайщику же жилье выдается на основании договора аренды. Собственником квартиры он становится только после полного погашения стоимости квартиры. Затем накапливаются средства для второго пайщика — к тем деньгам, которые остались в фонде после покупки первой квартиры, добавляются деньги новых членов кооператива, а также деньги, которые начинает возвращать первый пайщик. При накоплении необходимой суммы покупается квартира. По аналогии копится сумма для следующих в очереди пайщиков. Чем больше новых членов приходит в кооператив, тем быстрее приобретаются квартиры. Однако насколько может затянуться ожидание для следующего пайщика, не может предугадать никто.

Так, в нашумевшем в Казахстане деле, связанном с потребительским кооперативом «Общий дом», число ожидающих пайщиков в итоге достигло 306. Перед ними кооператив уже не мог выполнять свои обязательства. Организация была зарегистрирована в департаменте юстиции Астаны в 2015. C целью извлечения дополнительного дохода и вывода денежных средств руководители кооператива образовали аффилированные предприятия ТОО «Dream Life» и ТОО «Мечта жизни». Филиалы работали во всех областных центрах страны. За весь период деятельности кооператив привлек 357 пайщиков, от которых получил паевые взносы на общую сумму 807,85 млн тенге. На сегодняшний день деятельность кооператива приостановлена, счета и недвижимость заморожены.

Совет. Если вы хотите рискнуть и купить квартиру через жилищный кооператив, то внимательно изучите договор. Он должен быть четко регламентирован. У всех членов кооператива должен быть доступ к информации по счетам с отчетом. И, самое главное, должна быть финансовая гарантия — откуда будет выплата, если кооператив обанкротится.

Источник: https://forbes.kz//process/property/kak_ne_popast_na_udochku_jilischnyih_moshennikov_vo_vremya_pandemii/